广州市住建局2020年8月颁布《广州市住宅工程质量潜在缺陷保险管理暂行办法》，要求广州市居住用地出让时，土地出让人应当将投保缺陷保险列为出让条件，并将投保缺陷保险列入出让合同。《暂行办法》中规定地基基础和主体结构工程、保温和防水工程为基本承保范围，装饰装修工程、建筑给水排水工程、通风与空调工程、建筑电气工程可选附加险。该保险有覆盖住宅建筑物后期业主使用过程中的大部分场景。在项目建设的全过程中，保险公司会聘请独立第三方风险管理机构（TIS）。 

澳门挂牌记录作为第一批风险管理机构的一员，近两年来对9个项目（1个为简易低风险项目 ，8个为常规住宅项目）进行风险管理；本文将从通风与空调工程风险检查过程中发生的几个常见问题进行分享。

常见问题一：前室、楼梯间机械加压送风系统风管的连接有误 。

依据《建筑防烟排烟系统技术标准》GB 51251-2017无法兰连接风管的薄钢板法兰高度及连接应按本标准表6.3.1的规定执行且其螺栓孔的间距不得大于150mm，矩形风管法兰四角处应设有螺孔，目前8个住宅项目均设置有机械加压送风，通过检查，风管采用无法兰连接的矩形风管，四个角均设置有螺栓，但是法兰之间采用法兰夹固定（如图一），此做法为2018年8月1日前《建筑防烟排烟系统技术标准》GB 51251-2017执行前参照《07K133 薄钢板法兰风管制作与安装图集》的做法，施工方沿用至今，该做法无法满足GB 51251-2017的要求，正确做法应将共板法兰开孔、法兰之间采用防火垫片，然后采用螺栓连接（如图二）。

由于机械加压送风系统为消防时使用，且风管系统为中压系统，为确保消防时系统的正常使用，规范要求采用螺栓连接，由于施工人员没有及时按规范更新做法，因此在项目检查时应该关注该情况，同时我司与开发商进行交底，通过开发商组织人员与相关单位进行培训，宣贯落实该做法，避免后期使用出现问题。

常见问题二：地下车库排烟风管采用共板法兰时连接方式有误。依据《07K133 薄钢板法兰风管制作与安装图集》共板法兰风管不适用于排烟风管，《建筑防烟排烟系统技术标准》GB 51251-2017出台后排烟风管按6.3.1则可使用共板法兰风管；经现场检查，8个住宅项目大有7个采用共板法兰风管，有1个项目采用角铁法兰风管；采用共板法兰的7个项目中仅有一个项目的共板法兰采用螺栓连接（如图三）；其余6个项目均采用法兰夹连接（如图四）不满足规范采用螺栓连接且间距不大于150mm的要求。

该问题的处理意见是共板法兰按规范采用螺栓连接，且间距不大于150mm。

常见问题三：飘窗处冷凝水排水管接口高度过高，后期有冷凝水无法排出的风险。

现在大部项目空调室外机都设置在飘窗处，室内机铜管及冷凝水排水管通过预留洞口连通至飘窗，在飘窗处接预留的冷凝水管接口，设计预留套管从室内放10%坡度至飘窗时离飘窗底板约20~30mm，冷凝水管一般为DN20，基本上与洞口持平或有10mm高差，理论上可行；但由于未考虑到冷凝水立管三通管管件有一定的高度（如图五），导致支管实际施工下来高于空调洞口，有冷凝水管无法排出的风险（如图六）。目前8个住宅项目中有3个项目出现此问题。 

该问题的解决办法是冷凝水横向支管单独设套管引至下层，冷凝水管三通设置在下一层，引下的支管再与三通连接，后期由加砌墙垛隐藏冷凝水管。

以上案例为我司日常检查中较多出现的问题，由于施工人员忽略现行规范的要求，按照以往做法施工，并且没有相关单位关注及发现该问题，导致该问题常有发生。

第一点问题由于消防时排烟风管里的烟气温度较高，采用法兰夹片固定时排烟会导致烟气量泄露较大；第二点问题会导致加压送风时系统漏风，送风量无法达设计要求，导致前室、楼梯间无法很好地防烟；第三点问题比较隐蔽，不容易发现，后期业主安装空调后冷凝水无法排出而影响业主使用，冷凝水倒灌或泄露在飘窗，长时间后导致立面污染。

因此将以上问题做一个简单的分享，以供参建各方在项目检查时留意该问题，避免该问题发生。

综上，IDI保险通过风险管理机构（TIS）检查对房屋的勘察、设计及施工质量进行全方位把控，及时发现质量缺陷，规避风险隐患，为广大业主提供了多一份保障。